Trong nhiều năm qua, Huế được xem là thị trường bất động sản gần như đứng ngoài cuộc chơi căn hộ. Tuy nhiên, những dữ liệu du lịch, chiến lược phát triển đô thị và sự xuất hiện của các dự án tiên phong đang cho thấy phân khúc này không còn ở vị thế quan sát, mà đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới giàu dư địa.
Du lịch tăng tốc và bài toán lưu trú bắt đầu lộ rõ
Huế từng là điểm đến nổi tiếng về di sản, nhưng lại thiếu vắng những sản phẩm lưu trú đa dạng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp có thể khai thác dài hạn. Thực tế này đang dần thay đổi khi các chỉ số du lịch tăng trưởng mạnh mẽ trong năm Huế được chọn là tâm điểm du lịch quốc gia.
Du lịch tăng trưởng mạnh đang tạo áp lực rõ nét lên nhu cầu lưu trú tại trung tâm TP Huế. Nguồn: Internet
Theo Sở Du lịch Thừa Thiên Huế, trong 11 tháng đầu năm, địa phương đón hơn 5,8 triệu lượt khách, tăng 65,3% so với cùng kỳ; trong đó khách quốc tế đạt khoảng 1,8 triệu lượt, tăng 40,9%. Đáng chú ý, lượng khách lưu trú đạt hơn 2,2 triệu lượt, mang lại doanh thu gần 11.750 tỷ đồng – tăng tới 62,7%.
Những con số này cho thấy Huế không chỉ phục hồi, mà đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Lượng khách tăng nhanh, thời gian lưu trú kéo dài, cùng xu hướng du lịch trải nghiệm, làm việc từ xa, ở lâu ngày… đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường lưu trú.
Khác với Đà Nẵng hay Nha Trang – nơi nguồn cung căn hộ, condotel đã phát triển sớm – Huế vẫn thiếu các sản phẩm căn hộ có thể đồng thời đáp ứng ba nhu cầu: ở thực, cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn. Cầu đã hình thành, nhưng cung vẫn hạn chế. Đây chính là điểm nghẽn, đồng thời là cơ hội của thị trường.
Từ “làm du lịch” sang “kinh tế du lịch”: nền tảng cho bất động sản cho thuê
Chiến lược phát triển mới của Huế cho thấy địa phương không chỉ dừng ở việc thu hút khách, mà đang hướng đến tối ưu giá trị kinh tế từ du lịch và dịch vụ. Phát biểu về định hướng giai đoạn tới, ông Nguyễn Khắc Toàn – Chủ tịch UBND TP Huế cho biết năm 2026, thành phố sẽ tập trung vào các chương trình trọng điểm nhằm tạo động lực tăng trưởng mới, ưu tiên hạ tầng, chỉnh trang đô thị, chuyển đổi số và kích cầu du lịch.
Mục tiêu đặt ra là đón 7–7,5 triệu lượt khách, doanh thu du lịch khoảng 15.000 tỷ đồng, mở rộng thị trường quốc tế, tăng tần suất đường bay và nghiên cứu hình thành Khu thương mại tự do Chân Mây – Lăng Cô.
Huế đang chuyển từ “đô thị di sản tĩnh” sang mô hình phát triển kinh tế du lịch – dịch vụ. Nguồn: Internet
Cách tiếp cận này cho thấy Huế đang chuyển từ “làm du lịch” sang “kinh tế du lịch”, nơi lưu trú, dịch vụ, bất động sản và tiêu dùng đô thị trở thành chuỗi giá trị liên kết. Trong bức tranh đó, bất động sản dòng tiền không còn là phần phụ trợ, mà là hạ tầng kinh tế quan trọng.
Các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, cùng việc nâng cấp kết nối vùng và chỉnh trang đô thị, đóng vai trò nền tảng. Tuy nhiên, yếu tố quyết định vẫn nằm ở chất lượng và tính phù hợp của sản phẩm bất động sản với nhu cầu mới đang hình thành.
So sánh giữa các phân khúc, căn hộ nổi lên như nhóm sản phẩm phù hợp nhất để hấp thụ dòng cầu mới. Đất nền và biệt thự có giá trị giao dịch lớn, thanh khoản thấp và phụ thuộc mạnh vào chu kỳ hạ tầng; trong khi condotel và villa du lịch vẫn đối diện bài toán pháp lý và tính mùa vụ. Ngược lại, căn hộ trung tâm sở hữu lợi thế về quy mô vốn vừa phải, khả năng khai thác linh hoạt cho cả thuê ngắn hạn lẫn dài hạn, và vòng quay giao dịch nhanh hơn. Khi cầu lưu trú hình thành rõ rệt nhưng nguồn cung căn hộ chất lượng còn hạn chế, phân khúc này đang trở thành lực dẫn dắt tự nhiên của thị trường bất động sản Huế.
Hue Heritage đón sóng thị trường
Trong bối cảnh thị trường căn hộ Huế mới ở giai đoạn đầu chu kỳ, sự xuất hiện của Hue Heritage được xem là một tín hiệu đáng chú ý. Dự án không chạy theo quy mô hay xu hướng ngắn hạn, mà tập trung vào một phân khúc đang thiếu hụt rõ rệt: căn hộ trung tâm có thể vừa ở thực, vừa khai thác cho thuê linh hoạt.
Lợi thế của Hue Heritage nằm ở khả năng “đi trước nhu cầu”: vị trí kết nối trực tiếp các trục hành chính – thương mại – du lịch; mô hình sản phẩm phù hợp cả lưu trú ngắn hạn lẫn dài hạn; cùng định hướng phát triển hướng đến vận hành bền vững.
Theo các đơn vị tư vấn như Savills Việt Nam, thị trường căn hộ Huế vẫn đang ở giai đoạn khởi đầu, với mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với các đô thị du lịch cùng quy mô. Trong khi đó, tăng trưởng du lịch và dịch vụ đã được xác lập bằng dữ liệu thực. Khoảng chênh này tạo ra dư địa tăng giá rõ rệt, đặc biệt với các dự án trung tâm, pháp lý minh bạch và có khả năng tạo dòng tiền.
Những dự án căn hộ trung tâm như Hue Heritage được xem là nhóm sản phẩm đi trước chu kỳ tại Huế.
Ở góc độ phát triển dài hạn, Hue Heritage cho thấy cách tiếp cận thận trọng khi ưu tiên các giải pháp kỹ thuật và vật liệu phù hợp điều kiện khí hậu miền Trung. Việc tập trung vào độ bền công trình, kiểm soát chi phí vận hành và khả năng bảo toàn giá trị tài sản giúp dự án đáp ứng tốt yêu cầu của bất động sản khai thác lâu dài.
Đặc biệt trong bối cảnh biến đổi khí hậu trên cả nước đang ngày càng rõ nét, những tiêu chuẩn như cao độ nền an toàn, hệ thống vận hành dự phòng và cấu trúc bảo vệ nhiều lớp không còn là yếu tố cộng thêm, mà trở thành điều kiện cần để bất động sản duy trì giá trị theo thời gian.
Huế đang bước ra khỏi giai đoạn “đi chậm” để tiến vào một chu kỳ tăng trưởng mới – thận trọng, bền vững và dựa trên nhu cầu thực. Trong bức tranh đó, Hue Heritage không chỉ là một dự án đơn lẻ, mà đại diện cho lớp sản phẩm đi trước chu kỳ – nơi giá trị được đo bằng vị trí, tiêu chuẩn và khả năng vận hành thực tế, thay vì kỳ vọng ngắn hạn.
