Nhìn từ những thị trường như Đà Nẵng, Phan Thiết hay Hội An, bài học rõ ràng: đầu tư đúng thời điểm, đúng vị trí khi hạ tầng – du lịch – quy hoạch hội tụ sẽ tạo lợi thế bền vững cho bất động sản.
Bài học từ các thành phố đi trước
Nhìn vào những thị trường đã phát triển, không khó để nhận ra một quy luật quen thuộc: nhà đầu tư tiên phong luôn hưởng lợi khi hạ tầng – du lịch – quy hoạch cùng hội tụ.
Đà Nẵng là minh chứng rõ nét. Thành phố này từng là “điểm hẹn” của các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, biết tận dụng sức hút du lịch, hệ thống khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp và tốc độ đô thị hóa bền bỉ. Dòng căn hộ trung tâm, đặc biệt khu vực ven sông Hàn, không chỉ mang lại nguồn thu cho thuê ổn định mà còn tăng giá đều đặn theo thời gian.
Đà Nẵng đang chứng kiến mức tăng giá chóng mặt của bất động sản trung tâm ven sông Hàn. Nguồn: Internet
Phan Thiết cũng cho thấy sức bật hạ tầng: cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay mới đã nhanh chóng thay đổi cục diện đầu tư, nâng tầm bất động sản nghỉ dưỡng và tạo sức nóng rõ rệt cho thị trường.
Trong khi đó, Hội An với giá trị di sản độc đáo – chứng minh sức mạnh của “quỹ đất hiếm”. Chính việc bảo tồn không gian phố cổ khiến bất động sản trung tâm tại đây trở thành “tài sản vàng”, sở hữu biên độ tăng trưởng ổn định nhờ du lịch bền vững.
Từ đó có thể thấy: cơ hội luôn thuộc về những người đến đúng thời điểm, chọn đúng vị trí – nơi hạ tầng vận hành, du lịch tăng tốc và quy hoạch được định hướng lâu dài. Và Huế đang bước vào giai đoạn ấy.
Khi “cố đô di sản” thức giấc
Thành phố Festival đang thay đổi hình ảnh bằng các công trình quy mô, khẳng định vị thế mới trên bản đồ du lịch – đầu tư. Theo Sở Du lịch, 10 tháng đầu năm 2025, Huế đón 5,39 triệu lượt khách, tăng 65% so với cùng kỳ; khách quốc tế đạt 1,52 triệu lượt, doanh thu du lịch vượt 10.700 tỷ đồng, tăng gần 80%.
Lượng khách du lịch đến Huế ngày càng đông kéo theo nhu cầu lưu trú cao cấp tăng vọt, nhưng cầu lại đang hạn chế
Song song với đó, Huế đầu tư mạnh vào hạ tầng chiến lược: mở rộng sân bay Phú Bài, cao tốc Bắc – Nam thông tuyến, quy hoạch, chỉnh trang các tuyến đường ven sông Hương, các khu trung tâm như Ngã sáu Đống Đa – Hùng Vương – cầu Tràng Tiền.
Ngoài ra, thành phố cũng gây ấn tượng với định hướng phát triển bền vững: gìn giữ môi trường xanh, bảo tồn giá trị di sản. Với việc năm 2025, Huế được VINASA đề cử giải thưởng danh giá “Đô thị đáng sống”, đã cho thấy tầm vóc phát triển của một đô thị hiện đại nhưng không đánh mất bản sắc.
Một đô thị vừa tăng trưởng du lịch mạnh mẽ, vừa giữ được chiều sâu văn hóa, sẽ tạo ra nhu cầu rất cụ thể: căn hộ trung tâm vừa để ở, vừa khai thác du lịch, lại gia tăng giá trị theo thời gian. Chính vì thế, các khu vực quanh Ngã sáu Đống Đa, trục Hùng Vương, phố Tây và cầu Tràng Tiền đang trở thành tâm điểm săn đón của nhà đầu tư lẫn giới chuyên gia làm việc tại Huế.
Hue Heritage – Cơ hội dành cho người đến sớm
Một khảo sát du lịch gần đây cho thấy, Huế dẫn đầu miền Trung về thời gian lưu trú bình quân từ 2,7–3,2 ngày/chuyến đi, vượt qua cả Đà Nẵng ở phân khúc khách văn hoá, nghỉ dưỡng. Khách đến Huế không ào ạt, nhưng đều đặn, có mức chi tiêu cao và ưu tiên dịch vụ không gian chuẩn mực, tạo nên thị trường thuê ổn định, ít biến động.
Trong khu vực trung tâm, nguồn căn hộ cao cấp khan hiếm, đa phần lưu trú hiện nay vẫn phụ thuộc vào khách sạn truyền thống. Điều này tạo nên khoảng trống lớn cho mô hình căn hộ cho thuê chuẩn “ở – nghỉ – đầu tư”, đặc biệt tại các vị trí sát các điểm đón khách du lịch, các bệnh viện quốc tế và khu hành chính.
Không ngẫu nhiên mà Hue Heritage trở thành dự án được chú ý bậc nhất tại Huế thời điểm này. Là dòng căn hộ sang trọng lần đầu xuất hiện tại thành phố, dự án sở hữu thiết kế linh hoạt, nội thất cao cấp cùng hệ tiện ích đẳng cấp, tọa lạc ngay trung tâm ngã 6 Đống Đa – trục giao thương nối liền các điểm du lịch, y tế và hành chính quan trọng. Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược và nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia, du khách dài ngày cũng như giới tinh hoa khiến dự án trở thành tâm điểm của thị trường. Chỉ trong thời gian ngắn sau khi công bố, Hue Heritage đã ghi nhận lượng quan tâm vượt xa nguồn cung thực tế, minh chứng cho sức hút bền vững và cơ hội đầu tư chiến lược mà dự án mang lại.
Mức giá chỉ từ 60 triệu/m2 được cho là khá tốt, biên độ tăng giá còn rất lớn cho 1 căn hộ cao cấp ngay trung tâm như Hue Heritage
Điểm đáng chú ý nhất không phải là mức giá cạnh tranh của căn hộ Hue Heritage, chỉ khoảng 60 triệu/m², mà là biên độ tăng giá còn rất rộng. Tại Đà Nẵng, phân khúc căn hộ trung tâm từng khởi điểm ở mức tương tự, trước khi tăng gấp 2–3 lần sau giai đoạn đô thị hóa bùng nổ. Phan Thiết cũng từng được xem là thị trường tiềm năng “chưa khai phá”, trước khi hạ tầng sân bay kéo giá trị nghỉ dưỡng tăng chóng mặt.
Huế không còn chỉ là miền ký ức, đó là thị trường đang trỗi dậy và Hue Heritage chính là mảnh ghép đúng lúc, nơi hội tụ vị trí trung tâm, nhu cầu thuê rõ rệt và biên độ tăng giá lớn, trong giai đoạn bất động sản Cố đô bước vào chu kỳ phát triển mới.
Nếu bạn cần thêm thông tin về dự án, hãy liên hệ Đất Xanh Miền Trung
