Từ đầu năm 2025, thị trường cho thuê căn hộ tại TP. Huế đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ. Giá thuê bật tăng nhưng vẫn duy trì tính cạnh tranh so với các đô thị lớn, nhờ đó Huế được đánh giá là một trong những mảnh đất tiềm năng tại miền Trung hiện nay.
Nguồn cung hạn chế – cầu tăng mạnh
Trong nhiều năm, Huế vốn quen thuộc với mô hình nhà phố cho thuê, khách sạn mini hay homestay. Tuy nhiên, với sự mở rộng đô thị và nhu cầu lưu trú ngày càng chuyên nghiệp, phân khúc căn hộ cho thuê, đặc biệt là căn hộ dịch vụ cao cấp đã nổi lên như lựa chọn tối ưu cho giới chuyên gia, nhà quản lý, khách du lịch cao cấp và cả các gia đình trẻ.
Theo khảo sát từ một số sàn môi giới địa phương, mức giá thuê trung bình dao động từ 9 – 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1–2 phòng ngủ, tùy vào vị trí và chất lượng nội thất. Đây là mức giá “mềm” so với Hà Nội hay Đà Nẵng, nhưng lại mang đến biên lợi nhuận hấp dẫn cho chủ sở hữu nhờ chi phí đầu tư hợp lý. Với căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, quản lý vận hành tốt, giá thuê thậm chí có thể cao hơn 30–50% so với căn hộ phổ thông.
Bên cạnh đó, giá thuê lưu trú theo ngày tại Huế cũng đang có xu hướng tăng mạnh nhờ sức bật du lịch. Các khách sạn 3–5 sao ghi nhận mức giá phòng dao động từ 700.000 – 2.500.000 VNĐ/đêm, trong khi loại hình căn hộ dịch vụ hay homestay cao cấp có thể đạt mức doanh thu cao hơn vào mùa lễ hội, cao điểm du lịch.
Tệp khách du lịch cao cấp đến Huế ngày 1 nhiều kéo theo nhu cầu lưu trú cao cấp tăng cao. Nguồn Internet
Thực tế này cho thấy dư địa tăng trưởng giá trị thuê tại Huế còn rất lớn, đặc biệt khi thị trường đang thiếu nguồn cung sản phẩm chuẩn cao cấp ngay trung tâm. Một số dự án như Eco Garden, khu An Vân Dương hay các tòa căn hộ dịch vụ riêng lẻ đã bổ sung nguồn cung, song vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu đang gia tăng nhanh. Tình trạng “cầu vượt cung” đã đẩy mặt bằng giá thuê tăng đều trong năm 2025, tạo cơ hội rõ rệt cho nhà đầu tư và người cho thuê.
Các lực đẩy phát triển thị trường cho thuê
Việc Huế chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ mang tính biểu tượng mà còn tạo ra nguồn lực thực chất: ngân sách đầu tư công lớn hơn, cơ chế chính sách linh hoạt hơn, và quan trọng nhất là niềm tin đầu tư. Khi quy hoạch đô thị được rà soát và nâng cấp, các nhà đầu tư bất động sản sẵn sàng rót vốn phát triển căn hộ chất lượng, đồng thời thúc đẩy hoạt động cho thuê chuyên nghiệp.
Huế đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về hạ tầng. Các công trình như cầu Nguyễn Hoàng, các tuyến đường ven biển, dự án cảng Chân Mây… rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng “vùng phục vụ” cho thị trường thuê. Khi kết nối giao thông thuận lợi, Huế trở nên hấp dẫn hơn đối với chuyên gia, sinh viên, doanh nghiệp và khách du lịch dài ngày. Hệ quả là, nhu cầu thuê căn hộ tăng cả về số lượng lẫn chất lượng, kéo giá thuê đi lên.
Thường xuyên tổ chức các sự kiện lớn cũng là yếu tố giúp thị trường cho thuê ngắn hạn tại Huế bùng nổ. Nguồn: Internet
Huế luôn là điểm đến văn hóa – di sản và sự kiện tầm cỡ. Trở thành điểm đến của khách du lịch, hội nghị, lễ hội… kéo nhu cầu thuê ngắn hạn tăng cao. Chủ sở hữu căn hộ có thể khai thác đa dạng: vừa cho thuê dài hạn ổn định, vừa tối ưu lợi nhuận bằng cho thuê ngắn hạn mùa cao điểm. Đây chính là yếu tố khiến thị trường Huế trở nên sôi động và khác biệt so với nhiều địa phương khác.
Sự hạn chế trong nguồn cung căn hộ thương mại và căn hộ dịch vụ cao cấp khiến Huế rơi vào trạng thái thiếu hàng chất lượng. Điều này tạo ra biên lợi nhuận rõ rệt cho những chủ đầu tư biết cách nâng cấp căn hộ sẵn có. Một căn hộ được đầu tư nội thất hiện đại, dịch vụ dọn dẹp, wifi mạnh, thậm chí quản lý chuyên nghiệp qua OTA có thể đạt hiệu suất khai thác vượt trội.
Cơ hội từ Hue Heritage
Nếu như Hà Nội hay TP.HCM đã quá quen thuộc với mô hình căn hộ dịch vụ, thì tại Huế, phân khúc này mới thực sự định hình trong vài năm gần đây. Trong bức tranh đó, Hue Heritage nổi lên như một “cú hích” mạnh mẽ, không chỉ bổ sung nguồn cung chất lượng cao mà còn tái định nghĩa chuẩn mực sống tại trung tâm thành phố.
Dự án sở hữu vị trí vàng, thiết kế tinh tế theo phong cách quốc tế, cùng hệ thống tiện ích khép kín và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp. Chính sự đồng bộ và khác biệt này đã giúp Hue Heritage trở thành lựa chọn hàng đầu của giới chuyên gia, doanh nhân, khách du lịch cao cấp cũng như các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống tiện nghi, an toàn và đẳng cấp.
Căn hộ tiện nghi, tiện ích khép kín như Hue Heritage là sự lựa chọn hàng đầu của giới chuyên gia, doanh nhân và khách du lịch cao cấp khi đến Huế.
Đặc biệt, Hue Heritage tạo ra hiệu ứng lan tỏa khi nâng mặt bằng giá thuê và thiết lập chuẩn mới cho thị trường. Người thuê sẵn sàng trả mức giá cao hơn để được tận hưởng dịch vụ và trải nghiệm vượt trội, trong khi nhà đầu tư tự tin khai thác căn hộ với biên lợi nhuận bền vững. Đây chính là bước chuyển quan trọng giúp Huế không chỉ có thêm sản phẩm chất lượng, mà còn khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản cho thuê cao cấp miền Trung.
Có thể nói, sự xuất hiện của Hue Heritage chính là chất xúc tác để thị trường căn hộ dịch vụ Huế bùng nổ mạnh mẽ, mở ra chu kỳ phát triển dài hạn và chuyên nghiệp, đưa Cố đô tiến gần hơn với các đô thị hiện đại trong nước.
