Thị trường du lịch Huế đang chứng kiến bước phát triển nhảy vọt, doanh thu dịch vụ tăng mạnh, tạo áp lực trực tiếp lên nhu cầu lưu trú. Trong bối cảnh đó, bất động sản “dòng tiền” ngay trung tâm đang trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư.
Vì sao du khách ưu tiên lưu trú ở khu trung tâm?
Đối với khách du lịch, thời gian trải nghiệm luôn quý giá hơn chi phí di chuyển. Chọn lưu trú ngay trung tâm nghĩa là có thể “walkable” đến các điểm di sản, phố ẩm thực hay các không gian văn hóa, giúp chuyến đi trọn vẹn hơn với ít thời gian lãng phí. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều nghiên cứu quốc tế (SAGE Journals) chỉ ra rằng vị trí lưu trú có tác động trực tiếp đến tỷ lệ lấp đầy và giá phòng, tạo nên “location premium” mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.
Không chỉ vậy, tâm lý sẵn sàng chi trả thêm để đổi lấy sự tiện nghi và an toàn đã được khẳng định qua nhiều nghiên cứu về chi tiêu trên PLOS. Khách quốc tế và khách cao cấp ưu tiên vị trí trung tâm, nơi đảm bảo giao thông thuận tiện, an ninh, và khả năng tận hưởng đời sống bản địa chỉ trong vài bước chân.
Trung tâm Huế – nơi hội tụ di sản, ẩm thực và nhịp sống bản địa, trở thành điểm đến hàng đầu của du khách. Nguồn: Internet
Đặc biệt, lưu trú ở trung tâm còn mở ra chuỗi giá trị gia tăng: từ dịch vụ đưa đón, tour trải nghiệm đến ẩm thực và giải trí. Các nền tảng đặt phòng thường ưu tiên hiển thị những cơ sở ở vị trí đắc địa, tạo vòng cộng hưởng giúp giá thuê và tần suất đặt phòng liên tục gia tăng (CBRE).
Tóm lại, vị trí trung tâm chính là “đòn bẩy vàng” để bất động sản dịch vụ vừa sinh lời nhanh, vừa giảm thiểu rủi ro thanh khoản và đó chính là lý do các nhà đầu tư nhạy bén luôn chọn bất động sản trung tâm để đầu tư.
Xu hướng lưu trú tại Huế đang thay đổi?
Huế đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ấn tượng của du lịch. Lượng khách du lịch đến Huế 8 tháng đầu năm 2025 ước đạt 4,6 triệu lượt, tăng 68% so với cùng kỳ, doanh thu từ du lịch ước đạt 8.750 tỷ đồng, trong đó nhóm khách quốc tế và lượt lưu trú qua đêm tăng mạnh, kéo theo áp lực lớn lên nguồn cung chỗ ở chất lượng. Cấu trúc thị trường cũng thay đổi khi khách quay trở lại thường xuyên hơn và có xu hướng lưu trú dài ngày.
Bản đồ lưu trú Huế hiện khá đa dạng với các loại hình khách sạn 3–5 sao, căn hộ dịch vụ, homestay và cả short-term rentals (STR). Theo dữ liệu AirDNA, Thừa Thiên Huế đang có khoảng 1.800 cơ sở lưu trú ngắn hạn, với giá phòng trung bình chỉ 37 USD/đêm – mức còn khiêm tốn so với tiềm năng, nhất là nếu xét đến lợi thế di sản và vị trí trung tâm.
Xu hướng lưu trú mới: căn hộ dịch vụ chuẩn quốc tế ngay trung tâm, đáp ứng cả khách ngắn hạn lẫn dài hạn.
Trong khi đó, xu hướng toàn cầu cho thấy khách đang dịch chuyển về phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp và khách sạn phong cách – nơi họ sẵn sàng chi trả cao hơn và ít nhạy cảm về giá (CBRE). Tuy nhiên, Huế lại đang thiếu vắng những sản phẩm “trung tâm + chuẩn dịch vụ”, đặc biệt là căn hộ dịch vụ hoặc mô hình “ở + cho thuê” được quản lý chuyên nghiệp.
Cơ hội vì thế mở ra rõ rệt khi các căn hộ dịch vụ lưu trú dài hạn và ngắn hạn tại trung tâm, có thương hiệu quản lý uy tín, hoàn thiện về nội thất và vận hành, hoàn toàn có thể nâng giá phòng bình quân và tỷ lệ lấp đầy lên mức vượt xa trung bình mà nền tảng AirDNA ghi nhận. Đây chính là khoảng trống thị trường mà nhà đầu tư nhạy bén có thể khai thác để tạo nên dòng tiền bền vững và lợi nhuận vượt trội.
Cơ hội lợi nhuận từ vị trí kim cương
Trong bất động sản, vị trí trung tâm không đơn thuần là tọa độ địa lý, mà là nơi hội tụ của giá trị thương mại, văn hóa và dòng khách. Ở Huế, trung tâm thành phố lại nằm giữa một “bản đồ di sản” hiếm có, nơi mỗi bước chân đều kết nối đến chợ, bến sông, phố ẩm thực và quần thể di tích. Chính sự thuận tiện và kết nối đã biến lưu trú trung tâm thành lựa chọn hàng đầu của du khách lẫn chuyên gia, kéo theo dòng tiền ổn định và bền vững.
Điểm đáng chú ý, bất động sản trung tâm Huế hiện nay vừa khan hiếm, vừa có biên độ tăng trưởng cao. Với du lịch Huế đang bùng nổ, loại hình căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê ngắn hạn ở lõi đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, mà còn trở thành “cỗ máy dòng tiền” khai thác cả khách ngắn hạn lẫn dài hạn. Đây là yếu tố khiến trung tâm Huế ngày càng được định giá như một tài sản chiến lược, thay vì chỉ là kênh trú ẩn vốn.
Tòa căn hộ Hue Heritage nằm giữa vị trí kim cương kết nối, vài bước chân là kết nối đến các di sản văn hóa, khu vui chơi, mua sắm, phố ẩm thực…
Trong bức tranh này, sự xuất hiện của một số dự án chuẩn cao cấp ngay trung tâm, điển hình như Hue Heritage chính là minh chứng rõ rệt cho xu thế. Với vị trí kim cương, thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại và tiềm năng khai thác lưu trú linh hoạt, những dự án như vậy cho thấy cách bất động sản trung tâm có thể biến thành dòng tiền thường xuyên, đồng thời gia tăng giá trị vốn theo thời gian.
Đó chính là lý do vì sao Hue Heritage đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư tinh anh – những người hiểu rằng cơ hội lớn chỉ dành cho ai biết nắm bắt sớm.
